女律师和总裁的小说:购房攻略:为自己找一套保值房子的九大技巧

来源:百度文库 编辑:好楼房产信息网 时间:2020/02/27 13:24:00
买房选房,常常碰上困惑,什么房子最能保值,什么房子涨的最快。毫无疑问,地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素,但是还需要一些技巧,这里说说九大技巧:
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0 P3 z+ @7 d' l! _房产论坛,装修论坛,业主论坛  一、看了房产权还要看房屋使用新浪乐居论坛% _( B: k  j' T
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  除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外,特别要小心处理房屋属于共有产权的情况,还要看看房屋用途是居住呢?还是办公?是否被人用来抵押?是否被依法查封?还要看看所购的房子建筑面积大小。
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  二、白天看了晚上也要看新浪乐居论坛6 L# z7 l" D" }. i$ X
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  白天看房可以了解日照是否充足,阳光[最新消息 价格 户型 点评]普照卧室的程度,傍晚可判断房子有无噪音,夕照情况如何。新浪乐居论坛: J# I7 s
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  三、看了交通还要看周围配套新浪乐居- |2 g) _/ @6 G5 Q' E
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  地段如何?楼盘的交通是否方便,除此之外,还要看周围配套是否完善?包括商业超市布局如何?教育设施如何?文化健身娱乐设施如何?小区规模如何?
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  四、看了格局还要看细节房产论坛,装修论坛,业主论坛9 ?/ b5 _- b
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  看房子格局,要把握房间各种功能区如何?私密性如何?但是不要错过细节,如墙角是否裂缝?窗沿收边工序做得如何?天花板是否有水渍?漆色是否均匀?吊顶四角油漆有没有脱落等,有没有发霉和漏水或渗水?水电煤设施是否完好?水管周围有没有水垢,是否有漏水?露台、走廊是否擅自占用?
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) S+ p# v( d$ q! H. _beihai.bbs.house.sina.com.cn  五、看了通风还要看风水
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  要考量所购的房屋小区物业管理水平,有没有定时巡逻,安全防范措施是否周到?特别注意有没有小商小贩干扰?居住周围是否清洁?小吃店、夜排档是否干扰?居住周围有没有光辐射源?还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点,有没有污水严重现象?
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  六、看了电梯还要看楼梯买房,购房,装修论坛,房产论坛; b% ^2 j* I' r

% |& t$ x, P7 m6 `  看电梯很重要,它的功能如何,速度稳定性如何?还要看看楼梯,自己亲自上下走一趟,有没有其他住户堆积物?消防安全做了如何?通道是否畅通?
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4 I2 _5 c9 M, qbeihai.bbs.house.sina.com.cn  、看了专业人士还要看其他人3 u9 O) C; Q) G

( ^8 b- u2 u新浪乐居  购房时,要到市场多询问专业人士,不要忽视专家朋友的意见,了解房价,特别是了解那些低于市场价真正原因,还要到小区的物业管理员那里沟通,了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。
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$ I) r  m5 P房产论坛,装修论坛,业主论坛  八、看了房子还要会验房
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& s# e7 L5 t6 j7 E1 Z新浪乐居论坛  确定购买,验房时注意购房合同,看看没有没带尺寸的房型图纸,注意核对图纸,重要设施位置是否变动,有没有装修材料单,注意核对所用的材料如构成、型号和品牌,工程项目有没有遗漏?何时可以维修?还要了解涂料含毒性是否超标?beihai.bbs.house.sina.com.cn5 u* C) w7 \
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  近期,房地产相对处于不景气状态,商家之口有所松动,并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言,可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍,买房子和买股票一样,如何能买到最便宜的房子,讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法,是记者所接触的购房者介绍的一些经验,但有一前提,就是由于要选最便宜的房子,所以所选的单位不会十全十美。! S" t; D$ E* M, D

- K( Y; L4 z房产论坛,装修论坛,业主论坛  九、找准开盘前的认购期新浪乐居, j$ L/ Y1 \

6 x: a7 @: _' z/ {买房,购房,装修论坛,房产论坛  在经过一段时间的看楼比较后,圈定一个希望购买的楼盘,然后就要抓准价格便宜的时机。' f1 i" U
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  经验买家介绍,一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间,这个时候最容易买到便宜的房子。买房,购房,装修论坛,房产论坛9 C" `7 B) v+ H: n

  O8 T9 U# l0 a买房,购房,装修论坛,房产论坛  有些项目规模巨大,所以首期产品的定价不会很高,特别是首期产品中的第一批新品上市,价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘,首期定价只需10000多元/平方米,比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。
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  再看一些个案,开发销售已经超过了5年时间,至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前,商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠,这个时候就要把握住。
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