坂本真绫配音夏尔视频:鼎盛黄金时期已经过去 楼市再涨真要出大问题

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鼎盛黄金时期已经过去 楼市再涨真要出大问题

来源:解放网-房地产时报 作者:张之花 佟继萍 2011年09月15日05:52我来说两句 (5598) 复制链接打印

  楼市“金九”,刚开局就被泼无数冷水,市场将如何走?房价会不会出现拐点?越来越多的专家学者认为,楼市的黄金十年已经结束,最鼎盛的时期已经过去,如果还有炒房这个念头,那就得当心了。

  一、房价看法

  中国楼价和地价不能再涨了,再涨真的要出大问题。这已经不是业内人士的一个共识,也是一个社会心理了:开发商因为成本太高没法了,居民买不起了,市场就这样陷入僵死之局。要么引起价格体系的全面崩溃,要么引起物价暴涨导致社会经济危机。

  ——著名的财经评论人和企业家朱大鸣认为,社会人为新划分两个阶层,一个是有房阶层,一个是无房阶层。中国居民财富一半以上都是以房产形式表现的,在这种情况下,很有可能让阶层更加固化,阻碍市场经济运行。

  房地产是中国经济中的一部分,中国经济又是世界经济中的一部分,在土地供应限制,市场上钱很多的情况下很难控制房价,就房地产谈房地产,很容易犯“盲人摸象”的错误,要把房价的问题、房地产的问题放在整个中国经济、甚至全世界的经济中去考虑。

  ——SOHO中国董事长潘石屹认为。

  种种数据说明,房地产市场的黄金时期已经过去。

  ——知名财经评论家、财经专栏作家叶檀认为。

  大陆房地产行业的紧缩政策周期接近见底,未来12个月实体市场将步入最严峻的时期。住房平均售价将在目前水平上下跌10%~15%,一线城市的周边地区以及二线城市的房价受到的冲击更大。

  ——花旗集团在日前一份报告中表示,市场未来一年将见底。

  今年的楼市第三季度肯定会出现一个拐点,从中期角度来看,考虑到人民币的升值和货币发行的情况,未来三到五年房价整体应该还是处于一个上涨的通道。

  ——北京联达四方地产经济公司董事长杨少锋认为。

  以价换量,只能是说说,真正实施,目前暂时哪个开发商都不愿当“出头鸟”,毕竟所带来的风险远远大于实际收益。

  ——仕一邦发布报告指出,看似房地产企业资金链出现问题,但他们的融资能力却一直在改变,实际上他们只是紧张而已,而断裂却从未出现,只是融资成本比以往更大了一些罢了。另外,中国的房地产开发商,依旧是看好房地产市场后市,他们不愿意贱卖优质资产,用低价来换取销售量的提高。相对于其他的方式来讲,降价其实是个很复杂的事情,处理不好也许对开发商就是致命的打击,降价的效果并不一定好。

  二、政策反思

  不少人猜测,限购是临时措施、短期措施,很快就会结束。受宏观经济形势的影响,政策甚至有可能转向。但是,回顾这一轮房地产调控,尤其是近期把限购范围扩大到二三线城市,体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。

  显然,如果调控不能达到预期的目标,限购政策恐怕不会放松。除了房价稳定的短期目标,调控的长期目标是推动住房制度深化改革。如果中长期制度改革跟不上,限购政策会继续持续下去,持续时间至少将达到1—2年。我认为,在目前这种情况下,对部分城市的投资投机型需求采取限购,是十分必要的,也应该继续执行下去。

  ——中国房地产协会副会长朱中一表示

  今年国内房地产市场,正在上演“猫捉老鼠”的游戏,政府是“猫”,开发商是“老鼠”,现在从一线城市追到了二三线城市,还未捉住。这些年宏观调控把“老鼠”训练精了,不容易捉住。

  ——SOHO中国董事长潘石屹认为

  有关二三线楼市限购,不是住建部指定,而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。

  ——住建部政策研究中心副主任王珏林表示。

  种种迹象表明,9月底前各地发布限购政策的可能性很大。

  ——住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌解释说,上一轮调控,是国务院直接下发限购城市的名单。这一轮,则是由住建部和地方相互协商来决定限购名单,由于地方政府是对房价控制负责,倾听地方政府的声音,比较合适。另外,此轮限购政策应该会体现差异性,会因为地区差异,呈现较大的不同。

  参照住建部出台的5条限购标准,比如房价涨幅较高,上半年成交量同比增幅较高等,台州都不属于突出的城市。如果以台州作为限购的标准,未来有可能出台限购政策的城市将有40个左右,尤其是浙江、江苏、广东、山东等省的一些地级市。

  ——中原地产市场分析师张大伟表示。

  三、买不买房

  大城市楼市存在泡沫,二三线城市则问题不大,虽然中央政府对楼市透过政策工具令需求下降,但如放宽控制的话,楼市则会反弹,所以关键在于如何令泡沫不致扩大。

  ——中国国民经济研究所所长樊纲表示。

  每次调控出来之时,炒房者都欢欣雀跃,原因在于,政策在为他们制造波段,每一次压抑很久,最终要以更猛烈的报复性反弹为他们带来高额利润回报。正是基于此,我们以行政手段干预房地产市场价格问题,效果极差,甚至起到反作用——掩盖了货币超发和银根地根双重垄断带来的真实问题。

  ——著名的财经评论人和企业家朱大鸣认为,从历次房地产调控来看,每次调控都为房地产市场带来了波浪式的上涨机会,这恰恰是波浪主义的信徒们所需要的模型——一个投机者完美的试验场和厮杀地。

  购房人是被自己吓死的。

  ——博主蒋举表示,这几天,房地产门户网站以及平面媒体,都报道了“环北京楼市,限购前疯狂抢购”的文章,称周边二三线城市限购即将出台,购房人生怕买不到房子赶快出手,造成销售量大增的情况。这种抢购行为很荒唐,建议购房者别再因“吓唬”随意出手,很多“吓唬”是别人故意制造的。

  四、保障市场

  建设保障房是正确的、必须的措施,但限购等房地产调控措施只能实行一段时间,因为中国经济不可能长期通过抑制内需来发展。旨在打击房地产投机的调控措施与中国刺激内需的目标并不符合,调控政策到底需要持续到什么时候需要继续判断,但可以肯定是暂时性的。

  ——中房集团理事长孟晓苏表示。

  (房报记者张之花佟继萍整理)

(责任编辑:陈大伟)
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