凯里红枫叶装饰公司:为什么不能将房地产商的成本、利润公布社会?

来源:百度文库 编辑:好楼房产信息网 时间:2020/02/27 14:06:55
为什么不能将房地产商的成本、利润公布社会?

 
秋水映青山 于 2010/8/10 9:17:34 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
为什么不能将房地产商的成本、利润公布社会?
房价的扶摇直上让国人瞠目结舌,不堪忍受。尽管国家不断出手调控重拳(新国十条、严厉限制房贷等),房地产上市公司的股票倒是稀里哗啦跌的不亦乐乎,但是,高高在上的房价依然任凭风浪起,稳坐钓鱼船,原因何在呢?
在中国的富人排行榜中,我们看到,很多房地产大亨都名列其中,而在欧美等发达国家的富豪排序里,位于前列的几乎没有做房地产生意的,比如美国,前30名中,只有一位的业务与房地产有些关联,但也仅占他投资行业资金的四分之一。日本第一房地产大亨川本源四郎也只屈居日本富豪榜的27名,在俄罗斯富人群里,房地产只占两家,连2%都不到。那么西方国家的富翁都在干什么营生,靠什么发家致富的呢?原来,他们大多集中在银行、能源、电讯、消费类等行业。为什么会是这样?看我们的一些房地产商近些年来挣得脑满肠肥、盆满钵满,难道他们不眼馋,傻么!?
非也,在人家那边,房地产商需要将整个行业的成本,利润等数据公布社会,接受政府的监控和广大消费者的监督,通常的利润只能允许维持在2%-4%之间,最多达6%。而在中国,房地产商没有被要求公布各项数据,这种不透明的业内潜规则也让房地产商有了很高的回报率。
话说到此,人们不免要问了:人家那边的房地产开发商必须将相关数据公之于众,限制利润,严控暴利,接受民众监督。为什么偏偏在中国,房地产商没有被要求公布各种数据???为什么我们不能透明,不去公开呢?!为什么呢?不是成天这也国际惯例、那是通行规则,嚷嚷着要与世界接轨么?!
猫腻就在这里,老百姓怨恨房价突飞猛进,难以承受,把愤怒的枪口矛头纷纷指向开发商,房地产商的板子挨得不屈,但是,还有一个更应该挨板子的,却站在一旁偷偷地乐呢,那就是以出卖土地、收取繁杂的税费作为第二财政的地方政府。近日,那个享受了被扔鞋的总统待遇,自称全国人民最想打的牛人,华远地产董事长任自强道出了其中的真相,在房地产开发中获取利益最多的竟然是政府。在接受芮成钢采访时,针对高房价任大炮说:“其实很容易就说明白了。 第一个应该说是政府拿了最大的这一部分利润,但不在于,我不认为政府拿最大利润是错,这个可能我和老百姓想法不一样,我认为它拿了最大利润的这一部分,只要没糟蹋了,用在了道路市政,公交,学校医院各种福利上,老百姓是还原了。我们现在公布的情况来看,政府拿了大概要50%到60%,高的部门,像北京的核心区的话,政府要从一万块钱拿走70%,拿走七千块钱,这个比例确实很大,政府是第一受益者。”这其中可能还没包括各级官员吃拿卡要、收受贿赂的所谓公关费用在内。而这一切,羊毛出在羊身上,到最后都得转嫁到买房老百姓头上,谁见过裁缝带布来的?!
我们总算隐隐约约的明白了为什么不能将房地产商的成本、利润公布社会!也大概知道了许多地方不惜动用城管、警察、官员强制拆迁的原因。